Modificări fiscale 2024 în România. TVA-ul la locuințe crește începând cu luna ianuarie.

TVA-ul la cumpararea de apartamente noi sau case noi s-a modificat în mod oficial.
A fost publicat în Monitorul Oficial noul Cod Fiscal. LEGEA nr. 296 din 26 octombrie 2023 – Publicata în MONITORUL OFICIAL nr. 977 din 27 octombrie 2023
TVA de 5% devine TVA 9% în cazul tranzacțiilor imobiliare incepand cu 01.01.2024.
Conform Legii 296/2023 s-au reiterat conditiile in care se beneficiaza de cota redusă de TVA.

      În prezent cota de TVA la locuințe este de 5%, însă autoritățile au în plan creșterea acestei cote la 9%, de la 1 ianuarie 2024. Există însă și câteva situații prin care persoanele fizice pot plăti în continuare TVA de 5%, mai exact: dacă încheie un contract până la finalul acestui an, sau dacă sunt întocmite acte legale care atestă plata avansului până la finalul lui 2023, cu respectarea noilor condiții pe care le vom menționa în continuarea articolului.

Conditiile cumulative pe care locuinţele trebuie să le bifeze pentru a putea fi “locuite ca atare” in sensul legii si pentru a se incadra la cota de TVA 9% sunt:

• acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
• acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
• sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
• finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/ la intrare;
• finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru
• finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
• instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
• instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize. 

Atenție!

  Începând cu data de 1 ianuarie 2024 se va putea achiziționa doar o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de TVA 9%.